[부동산P2P투자]피플펀드 아파트담보(서울시 서대문구) 3810

연수익률 8.7%, 플랫폼수수료와 이자소득세를 제외한 예상수익률 6.16%

담보물은 서울 서대문구에 위치한 25평 아파트로 감정가 12억원입니다.

현재 채무자가 직접 거주하고 있다는 점에서 담보물을 처분할 시 보증금등의 문제는 없을 것으로 보입니다.

입지는 가좌역과 디지털미디어시티역 중간지점에 위치해 도보로 약 20분정도거리로 역세권이라고 보긴 어렵습니다.

다만, 중학교, 고등학교, 공원을 품은 아파트단지고 2012년에 준공된 700세대 이상의 브랜드아파트라는 점에서 높은 점수를 줄 수 있겠습니다.

LTV는 31.47%로 나와있습니다. 실제로 주변 부동산 실거래가를 확인해보면 17년도 6.3억정도를 시작으로 꾸준하게 우상향하여 현재 12억~13억정도로 실거래가를 이루고 있으니 감정가는 적정해보입니다.

다만, 선순위대출금의 130%로 계산을 해보면 본 건 LTV는 42%수준입니다. 서대문구 최근 6개월 낙찰가율이 110.6%인 점을 보면 상당히 낮은 수준으로 보입니다.

마지막으로 채무자 정보를 확인해보니 연소득 1.2억원으로 높은 소득수준을 확인할 수 있었습니다. 여기까지만 보면 고민할 필요없이 투자를 했을텐데 피플펀드에 연계대출로 5천만원가량을 이미 받은 게 있습니다...다만, 본 아파트를 담보로 받은 대출은 아니라는 점에서 다른 부동산을 더 소유하고 계시고 그 부동산을 담보로 대출을 받은 것으로 보입니다.

이 부분에서 현재 채무자의 재무상황이 안좋은 것인가라는 의문이 들었습니다. 연소득이 높더라도 지출이 많으면 향후 연체가 발생할 수 있습니다. 물론 담보물을 처분하면 충분히 대출금을 회수할 수 있겠지만 그만큼 시간과 노력이 들어가는 부분이기 때문에 채무자의 재무상황은 담보물만큼 중요한 부분입니다.

다행히 연계대출이 있긴 하지만 그 금액이 크지 않고, 연소득이 높은 채무자가 직접 거주하는 부동산이 매각되도록 할 거라고 생각되진 않아 투자를 결정했습니다.

모두 성투하세요:)