87년생 개구쟁이의 인생사

연수익률 8.7%, 플랫폼수수료와 이자소득세를 제외한 예상수익률 6.16% 담보물은 서울 서대문구에 위치한 25평 아파트로 감정가 12억원입니다. 현재 채무자가 직접 거주하고 있다는 점에서 담보물을 처분할 시 보증금등의 문제는 없을 것으로 보입니다. 입지는 가좌역과 디지털미디어시티역 중간지점에 위치해 도보로 약 20분정도거리로 역세권이라고 보긴 어렵습니다. 다만, 중학교, 고등학교, 공원을 품은 아파트단지고 2012년에 준공된 700세대 이상의 브랜드아파트라는 점에서 높은 점수를 줄 수 있겠습니다. LTV는 31.47%로 나와있습니다. 실제로 주변 부동산 실거래가를 확인해보면 17년도 6.3억정도를 시작으로 꾸준하게 우상향하여 현재 12억~13억정도로 실거래가를 이루고 있으니 감정가는 적정해보입니다. 다..

대출기간 12개월, 모집금액 0.8억원, 연수익률은 8.8%(예상 수익률 6.24%) 담보물은 용인 수지에 위치한 18평 아파트입니다. 입지는 초등학교, 고등학교 등이 인접하고 지도에는 나오지 않지만 신분당선 동천역과 분당선 죽전역이 상당히 가까운 거리에 있습니다. 제가 분당에 살 때만 해도 저 아파트단지 바로 앞이 버스정류장도 있었는데 그것까지 확인하긴 어렵네요. 좀 더 알아보려면 네이비지도를 통해 확인하는 것도 좋은 방법입니다. LTV는 54.31%로 되어있지만, 채권최고액을 130%로 잡아서 계산하면 70.6%로 나왔어요. 70%대에 턱걸이를 했지만, 이 지역은 최근 아파트용도 6개월 낙찰가율이 116%로 상당히 높은 편입니다. 그만큼 아파트에 대한 관심이 높다는거죠. 입지를 체크할 때는 이런 부분..

부동산P2P투자는 2017년즈음 테라펀딩으로 시작해 800만원가량으로 8%정도의 수익을 내고 연체채권이 점점 늘어나는 듯해서 끝냈습니다. 최근 온투법이 시행되면서 다시 관심을 갖다가 투자를 결심했습니다. P2P상품 중 PF상품은 15%이상의 고수익률로 눈이 돌아갈만한대요,,그만큼 연체의 위험이 있습니다. (저도 결국 원금손실까지 당했던 경험이 있네요,,) 그래서 이번에 투자할 때는 PF상품보단 수익률이 낮지만 안정성이 높은 "아파트담보대출상품"을 대상으로 하려고 합니다. PF상품은 시행사에서 건물을 짓기 위해 필요한 자금을 대출받는거라 건설이 중단되거나 건설자재값이 오르면 연체의 위험이 높아집니다. 왜냐면 시행사는 딱 건물을 지을만큼만 돈을 빌리기 때문에 공사기간이 길어지거나 공사비가 올라가면 그 돈을 ..